Costruzione di Sydney

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Nessun vincolo di locazione. Gli animali domestici sono i benvenuti. E il proprietario è felice che gli inquilini dipingano i muri, appendano opere d'arte o costruiscano scaffali.

Il LIV Indigo di Mirvac al Sydney Olympic Park sembra troppo bello per essere vero, soprattutto nel torrido mercato immobiliare di Sydney, dove gli inquilini devono affrontare prezzi degli affitti alle stelle, sfratti senza colpa e spesso sopportano condizioni di vita spaventose perché i proprietari si rifiutano di risolvere i problemi.

Thomas Pospieszny, con il cane Joshie, e Nancy Chen sono residenti nel complesso di appartamenti in affitto di Mirvac al Sydney Olympic Park. Credito: James Brickwood

Ma c'è un problema: inquilini come Nancy Chen e Thomas Pospieszny pagano più dell'affitto medio della zona.

Chen paga 650 dollari a settimana per il suo appartamento con una camera da letto, mentre Pospieszny paga 670 dollari a settimana per il suo appartamento con una camera da letto nel complesso di appartamenti in affitto di proprietà del colosso immobiliare Mirvac. Ciò si confronta con l’affitto settimanale medio di $ 550 per un appartamento con una camera da letto nel Sydney Olympic Park, secondo il sito immobiliare Domain. (Il dominio è di proprietà della maggioranza di Nine, editore di The Sun-Herald.)

"È più o meno lo stesso, ma questo posto offre molto di più", dice Chen. "La comodità e il semplice fatto di sentirmi a mio agio a casa mia sono tutto perché mi piace restare in un posto per molto tempo."

Le esperienze di Chen e Pospieszny sono ben lontane dalle storie dell'orrore come quella della donna di Sydney che si ritrova senza casa con il suo bambino di sei settimane dopo aver combattuto un aumento dell'affitto del 60% e chiesto riparazioni.

Non c'è da meravigliarsi che gli australiani non vogliano affittare a lungo termine: un sondaggio HSBC del 2018 ha rilevato che gli affittuari non erano felici del loro alloggio quanto i proprietari-occupanti, e un sondaggio della Housing Industry Association del 2019 ha rilevato che il 92% degli affittuari desiderava possedere la propria casa .

La situazione degli affittuari è così grave che il Senato sta avviando un'inchiesta sull'aggravarsi della crisi degli affitti in Australia, mentre il governo del NSW sta cercando di riformare le leggi statali sugli affitti.

L'edilizia in affitto, in cui un costruttore costruisce un condominio e poi lo possiede e lo gestisce, è una pratica consolidata da tempo in Europa, ma è una nuova arrivata in Australia. Potrebbe essere parte della soluzione?

I dati del Property Council of Australia mostrano che gli immobili costruiti in affitto rappresentano solo lo 0,2% del mercato immobiliare australiano rispetto al 5,4% della Gran Bretagna e al 12% degli Stati Uniti.

Tuttavia, il direttore esecutivo del consiglio del NSW, Katie Stevenson, afferma che il dimezzamento della ritenuta alla fonte del Managed Investment Trust per Build-to-Rent da parte del governo federale all'inizio di quest'anno al 15% potrebbe portare alla realizzazione di 150.000 nuovi appartamenti nei prossimi 10 anni. "Costruire per affittare ha il potenziale per migliorare drasticamente l'offerta di immobili in affitto di qualità e quando l'offerta aumenta, gli affitti scendono perché ci sono più opzioni sul mercato", ha affermato.

Gli ultimi dati di JLL Research mostrano che l’edilizia a livello nazionale è destinata ad aumentare il prossimo anno.

Con 315 appartamenti da una, due e tre camere da letto, LIV Indigo è uno dei primi complessi residenziali che Mirvac ha costruito per affittare anziché vendere appartamenti.

Il direttore generale del build-to-rent di Mirvac, Angela Buckley, afferma che l'azienda vede una “significativa opportunità di mercato” in una nuova categoria di alloggi che è migliore per gli affittuari.

"L'esperienza del cliente è generalmente scarsa, con una sicurezza limitata del possesso", afferma Buckley. “Sia che le persone affittino per scelta o per necessità, rappresentano un mercato ampio e in crescita che necessita di un’offerta immobiliare affidabile e di buona qualità”.

Il governo del NSW ha introdotto agevolazioni fiscali e riforme di pianificazione nel 2020 e nel 2021 per incoraggiare nuovi alloggi costruiti in affitto. La soglia statale di sviluppo significativo che consente ai costruttori di aggirare i consigli locali e presentare piani di costruzione in affitto al Dipartimento di Pianificazione è stata abbassata da 100 milioni di dollari a 50 milioni di dollari nella Grande Sydney e a 30 milioni di dollari altrove.

Ci sono 20 progetti di sviluppo build-to-rent nel sistema di pianificazione che, se approvati, forniranno più di 6600 nuove case (il premier Chris Minns ha avvertito che nel NSW “mancheranno 130.000 case entro i prossimi cinque anni”). La NSW Land and Housing Corporation ha anche un progetto da 32 milioni di dollari per alloggi in affitto sociali ed economici build-to-rent a North Parramatta.