In una città di 50.000 case, quest’anno ne abbiamo costruite cinque

dall'amministratore | 23 agosto 2023 | Lettere | 22 commenti

Una schermata catturata da un registro di costruzione di Cambridge per il 2023.

Cambridge è nel mezzo di una crisi immobiliare. Una città rinomata per l’istruzione e l’innovazione non riesce a soddisfare uno dei suoi bisogni più fondamentali: l’alloggio. Con un costo medio di oltre 3.000 dollari per un appartamento con una camera da letto, ci troviamo accanto a Manhattan e San Francisco come una delle città più costose della nazione.

Quest'anno abbiamo costruito solo cinque unità abitative. Sì, solo cinque. In una città di 50.000 case, non è l’1% e nemmeno lo 0,1%; è inferiore allo 0,01%. Questi numeri non sono solo statistiche. Rappresentano un profondo fallimento nel tenere il passo con i bisogni della nostra comunità.

Puoi vedere il registro di sviluppo per il 2023 qui e filtrarlo per i progetti completati.

Abbiamo compiuto alcuni passi positivi. L'Affordable Housing Overlay e l'eliminazione degli obblighi di parcheggio sono risultati significativi, ma non sono sufficienti rispetto ai decenni di zonizzazione escludente, anti-edilizia e anti-affittuario che hanno modellato il paesaggio della nostra città.

Potresti pensare che stiamo costruendo molte abitazioni perché ne parliamo spesso. La verità è che non lo siamo. La realtà è cruda. Non abbiamo nemmeno lo spazio per tenere qui i bambini nati a Cambridge, per non parlare di quelli attratti dal fascino di Harvard, del Massachusetts Institute of Technology o di Kendall Square.

Il fatto è che dobbiamo cambiare zona alla città e dobbiamo farlo adesso.

Perchè cambiare zona?

1. Permetterà a più persone di vivere qui: con le persone che si trasferiscono a Cambridge per opportunità ad Harvard, al MIT e a Kendall Square, dobbiamo creare spazio non solo per loro ma per i bambini nati qui che vogliono rimanere nella loro città natale.

2. Cancella l’eredità della ridefinizione: la ridefinizione delle zone può aiutare a smantellare le disuguaglianze che infestano le nostre mappe di zonizzazione, colmare le divisioni e creare una comunità più unita.

3. Rende la nostra città più accessibile: aumentando l’offerta immobiliare, possiamo contrastare gli affitti alle stelle che sono diventati un segno distintivo della nostra città. Ciò segue Minneapolis, che ha visto gli affitti aumentare solo del 2% tra il 2017 e il 2023 dopo aver attuato le riforme.

4. Permette alle famiglie di crescere: con la ristrutturazione, aggiungere una camera da letto in più per accogliere un neonato o un nonno e apportare le modifiche necessarie alle case diventa una possibilità, non un incubo burocratico che richiede un costoso permesso speciale.

Ci troviamo in un momento critico. Possiamo continuare a parlare di alloggi senza azioni significative, oppure possiamo compiere passi coraggiosi verso una città che rifletta i nostri valori condivisi di inclusività, innovazione e compassione.

In questa stagione elettorale ci troviamo in un momento critico. Possiamo continuare a parlare di alloggi senza azioni significative, oppure possiamo compiere passi coraggiosi verso una città che rifletta i nostri valori condivisi e l’urgenza del momento.

Burhan Azeem, consigliere comunale di Cambridge

Questo post è stato aggiornato per correggere un errore dell'editor che identifica la data sul registro di costruzione.

Sono d'accordo. L’AHO da sola non è una politica abitativa. Avremmo dovuto impegnarci in questo ambito anni fa come parte del C2 nella piazza centrale e del cosiddetto “processo di pianificazione generale”. Sarà interessante vedere dove arriveranno le persone su questo. I costi di costruzione sono il triplo rispetto a qualche anno fa e le tariffe sono il doppio di quanto stabilito dallo studio sul nesso di CDD, che ha “giustificato” il passaggio inclusivo al 20%, per essere fattibile. Il Consiglio avrà la volontà politica di ridurre l’inclusione e di mettere in atto una zonizzazione che effettivamente produca alloggi a tasso di mercato reale?

5? - sbagliato. Secondo il sito web della città: Cambridge Housing Starts in 2023 (metà di quest'anno) = 94; l'anno scorso 491 (2022), l'anno prima = 700 (2021); 535 (2020); 1014 (2021) ecc. E vediamo il “perché”. Controlla con i servizi di ispezione e vedrai che si tratta principalmente di case unifamiliari che vengono costruite (perché? Clienti e costi). Riguardo quest'ultimo: il costo di costruzione è triplicato negli ultimi 5-6 anni. Altrettanto problematiche sono le parti. Non solo sono difficili da ottenere, ma subiscono anche ritardi nel tempo a causa di problemi legati alla Cina, al COVID e ad altri fattori). Anche la disponibilità di manodopera è stata un fattore. Poi c’è la questione del tasso di interesse. Ora è compreso tra l’8% e il 14% (il doppio rispetto a solo un paio di anni fa). E gli sviluppatori e altri stanno aspettando che i tassi di interesse scendano. Al momento, dal punto di vista degli interessi, non c’è nulla di fattibile, anche se la zonizzazione venisse magicamente modificata. è sorprendente che un post su questo argomento possa essere così male informato.